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南通房产小知识:在南通买房,房产证上写谁名字?

2019年12月03日 01:26来源:未知手机版

没跑掉的鱼,回执单格式,蓝色翅膀

这些划分叠加起来,我们可以得出若干种情况,具体如下:

2、婚前购房

1. 婚前、由一方(或一方父母)出资全款购买、写本人(出资方子女)名字的,属个人财产,配偶无权分割。

那些相亲嚷嚷着要“有车有房无贷”的女孩子们,请记住,房子给不了你安全感,因为一旦离婚这房子就跟你毫无关系了。真正能给你安全感的是独立自主和真正的感情。找个有房但不爱的人,很有可能到头来“竹篮打水一场空”;相反,靠自己能力买的房子是别人永远夺不走的。

2. 婚前、由一方(或一方父母)贷款购买、写本人(出资方子女)名字、婚后共同还贷的,房子归属产权登记方,由登记方承担房贷,并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。除非双方另有约定,不然房子还是婚前给首付一方的。当然,还利息和房子涨价的部分还是能获得补偿。

3. 婚前、由一方(或一方父母)出资购买、写双方名字的,无论是否贷款,都属共同财产,除非另有约定所占比例的,一律平分。这相当于赠与另一方半套房产。就一句话,愿意房产证加你名字的,就是真爱。

4. 婚前、由一方全款购买、写另一方名字的,属对另一方的赠予,房子归属另一方。这种强悍的操作一般只有土豪才能做出来,这里只能提醒土豪别被爱情冲昏头脑。但如果说这种情况是因为出资方没有购房条件,可以视为共同财产,但你得自己证明。

5. 婚前、由一方或一方父母贷款购买,或由一方父母全款购买,但写另一方名字的,均属共同财产,平分财产。

这三种情况一般不多见,出钱但没有登记名字的一方都有资格分割,一般会平分,但具体判决时也会考虑公平性原则。不久前,南京六合法院就审理过类似案件。

婚前丈夫钱某的母亲出首付,因公积金的原因写了妻子徐某的名字,结果离婚时徐某想独吞房子,但钱某认为是共同财产,结果法院判决女方败诉,房子为共有财产。法院判决理由中最重要的一条是:父母的真实意愿是给自己儿子买房,写儿媳妇名字的客观前提是他俩即将步入婚姻。

6. 婚前、由双方出资、但只写其中一方名字的,不考虑贷款因素,如果是同居期间,则房产共有;如果不在同居期间,则按公平性原则具体分析。

如果可以提供相应证明,这种情况其实风险性不会很大。并且,这么做的好处在于,两个人买房时可获得两次首套首贷的待遇;而如果双方在婚后买房,则第2套房不能享受首套房贷款的低首付比例。

7. 婚前、由双方出资、写双方名字的,无论贷款与否,属共同财产,一律平分。这才是理想中爱情该有的样子啊。夫妻两人相亲相爱,相互鼓励,相互促进,为同一个奋斗目标共同努力,为共同的幸福生活添砖加瓦,多好啊。

3、婚后购房

1. 婚后、用婚内共同财产购买的,无论写谁名字、贷不贷款,属共同财产,一律平分。这意味着:

(一)法律不看谁婚内“贡献”大。你说你在外面当大老板,买房钱都是你赚的,而你妻子是个家庭主妇,没有收入,所以房子应该归你——对不起,没有她的支持就没有你的成就(再说这事儿也掰不清楚)。军功章有你的一半,也有我的一半,我认为是这个时代伟大的平权主义。

(二)婚后投 资房产时,写谁名字无所谓,可放心根据实际需要来。尽量别写双方名字,因为会占据如首套首贷名额等优惠;如果有限购,应尽量写名下无房或少房的一方。

2. 婚后、用一方(婚前)财产全款购买,且写自己名字的,属个人财产,配偶无权分割。

在我们一般的印象里,婚后的财产就一定是共同财产,但其实不是的。如果一方用婚前的财产购房,比如卖掉婚前个人房产买新房,或变卖其他经婚前财产公证的资产类型去购房,房子依然属于个人财产。

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