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南通购房小知识:南通买房,为什么都不建议买回迁房?

2019年12月03日 01:25来源:未知手机版

世爵源墅,小本子,陈建斌资料

一、什么是回迁房?

回迁房是发展商征收土地的时候赔偿给回迁民的房子,随着旧城的改造不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,随之回迁房交易也较为常见。其实基本上每个楼盘都会有一定量的回迁房,由于回迁房具有补偿性质,享受国家政策的优惠,是不含土地转让金的,因此价格相对较低。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因,但购买回迁房会面临更名等问题,稍不留意便会引发产权纠纷。

二、买回迁房有哪些风险?

1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下

产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证,也就是说不能获得不动产的完整物权,也就不能进行合法转让、抵押房屋收益。许多“回迁房”会因为各种复杂原因暂时无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,是无法办理过户登记手续的。有的回迁房即便能够办理房产证,但是办证的时间是很难保障的。

2、过户登记费用高

回迁户可以享受的一些政策的优惠,但是回迁房过户交易的时候就可以面临补交一些费用的情况,这样就增加了过户登记费用的支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,那么就需要补交土地出让金变成出让土地,这样才能办理土地使用证。

3、存在一房多卖风险及违约风险

在房价上涨的时候,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险是极大的,因此是很容易发生法律纠纷的,如果所购回迁房的性质属禁止转让的话,此时就可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外,大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户变故意一房多卖,导致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,如果回迁户对外有债务的话,那么回迁房很可能会被法院查封的。

4、存在安全隐患

有不少的回迁房在物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且,很多回迁房的建设是并未通过规划、审批、验收等程序的,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性是无法得到保障的。

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